Renovierung bei Auszug nach weniger als 2 Jahren?

Seit dem 01.09.2004 wohne ich gemeinsam mit meinem Freund in einer Mietswohnung.

Die Wohnung war bei unserem Einzug komplett renoviert.

Im Mietvertrag steht:

"Beendigung des Mietverhältnisses
1. Unabhängig von den Verpflichtungen ders Mieters, die sich aus §10 dieses Vetrages ergeben, sind die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses im besenreinen zustand zurückzugeben.
5. Die Verpflichtungen gemäß §10 dieses vertrages hat der Mieter, soweit sie ihn treffen, vor Ablauf des Mietverhältnisses zu erfüllen. Erfüllt der Mieter diese Verpflichtungen nicht, so dass die Räume nicht gleich weitervermietet werden können, so haftet der Mieter für den entstandenen Mietausfall."

Im §10 geht es um "Schönheitsreparaturen, Ansprüche bei Vertragsende"
Enthalten sind die üblichen Schönheitsreparaturen und die Fristen.
Danach müssen die frühesten Arbeiten nach 3 Jahren gemacht werden.

Dann kommt aber folgendes:

"Zieht der Mieter vor Ablauf der für die Schönheitsreparaturen vorgesehenen Fristen aus, so muss er seiner Verpflichtung zur Durchführung von SChönheitsreparaturen durch Zahlung des unten ausgewiesenen Prozentsatzes der Kosten der SChönheitsreparaturen nachzukommen.

nach 24 Monaten:
Küchen, Bäder, DUschen: 66%
Wohnräume, SChlafräume, Flure Dielen und Toiletten: 40%
sonstige Nebenräume und sämtliche Lackarbeiten: 28,50 %

Der Mieter wird von der Verpflichtung zur Zahlung eines Prozentsatzes der Kosten der Schömheitsreparaturen frei, ..., dieser anteiligen Zahlungsverpflichtung dadurch zuvorkommt, dass er vor dem Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen selbst durchführt.

Jetzt kommt aber noch eine Zusatzvereinbarung:

der Mieter verpflichtet sich beim Auszug die Wohnung vom Fachmann neu mit Raufasertapete tapezieren und mit weißer Marken-Raufaserfarbe zweimal streichen zu lassen.
Vor dem tapezieren sind die Tapeten sorgfältig zu entfernen und Beschädigungen (z.B. Dübellöcher) zu beseitigen.
Ebenfalls ist vom Fachmann die Decke zweimal mit weißer Raufaserfarbe zu streichen und sind sie Wohnungstüren mit weißer Ölfarbe zu lackieren.



Jetzt meine Frage:
Ist es rechtens, dass der Mieter nach nur 2 Jahren diese Arbeiten durchführen lassen muss.
Ausserdem: darf der Vermieter wirklich verlangen, dass eine Fachfirma diese Arbeiten durchführt?

Sollte das nämlich der Fall sein, müssen wir in dieser Wohnung wohnen bleiben, da die Renovierungskosten zur Zeit viel zu hoch wären.