Vermieter verstorben, was nun?

Hallo,
wir sind im November letzten Jahres in ein 100m² Haus gezogen,
mit der Absicht, mindestens für die nächsten 10 Jahre hier wohnen
zu können. Die Miete ist nicht ganz unerheblich (890 incl. Nebenkosten,
Heizung und Warmwasser ist nicht enthalten).
Unser Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit 5%iger jährlicher
Erhöhung auf die Kaltmiete für die nächsten 2 Jahre.
Wir haben das Haus im unrenovierten Zustand vom Vormieter übernommen - für uns war damals klar, daß wir sowieso die Wände
streichen werden und die Erlaubnis der Vermieterin, auch die Bodenbeläge
erneuern zu dürfen und Decken mit Paneelen bestücken zu dürfen war für uns der Grund auch den unrenovierten Zustand zu übernehmen, um dann im Frühjahr sofort beginnen zu können.

Nun ist im Februar unsere Vermieterin bei einem Unfall ums Leben gekommen - wohl einziger Erbe ihr Sohn.
Wir erfuhren eher zufällig vom Tod der Vermieterin - zunächst mit der
Bestätigung vom Sohn- alles bliebe beim Alten - nur der Mietvertrag müsste irgendwann mal geändert werden.
Nun haben wir erfahren, daß das Haus doch verkauft werden muß.
Wir haben daraufhin angemerkt , daß wir ja beim Einzug ca. 6000 Euro
gezahlt haben, allein für die Kosten (Übernahme von Heizöl,
Kaution, Maklerprovision etc.) so daß es fast ein Ding der Unmöglichkeit
ist, so schnell wieder umzuziehen - mal von den Umzugskosten
abgesehen. Klar, die Kaution gibts ja wieder, aber wir wußten leider
auch beim Einzug nicht, was auf uns zukommt, Provision usw. ist auch nicht unerheblich gewesen und auf die paar Monate umgelegt kommt
ein hübsches Sümmchen an Mietzins zusammen, wenn wir jetzt schon wieder wegen *höherer Gewalt* umziehen müssen.

Wir hatten bereits geplant, das Haus wohnlich zu machen, haben aber
alle Pläne brach gelegt.
Auch waren wir bereit, das Haus in 5oder 6 Jahren evtl. mal zu kaufen.
Aber es hat wohl auch keine Zeit mehr. Somit ist das Haus auch schon bei
einem Makler angemeldet und steht zum Verkauf - Vermerk "Einzug nach Absprache".
Vom Makler hingegen bekamen wir zeitgleich 5 Wohnungen zum Angebot, mit dem Hinweis, uns bei der Provision entgegenzukommen.

Nun haben wir über den Winter feststellen müssen, daß sehr viele
Dinge am Haus nicht *koscher* sind.
Alles Dinge, die man eben erst beim *drin wohnen * feststellt.
Wir wußten lediglich dass unser Vormieter auch kein Jahr drin gewohnt hat.
So ist die Heizungsanlage in marodem Zustand - die sanitären Anlagen
haben wir inzwischen *provisorisch* richten lassen.
In der Toilette lief ständig das Wasser durchweg (inzwischen behoben),
wir mußten im letzten Winter (der ja richtig erst im Januar anfing),
für 1500 Euro Heizöl kaufen, dazu kamen noch für 400 Euro Brennholz.
Wobei im Haus alle Heizungen auf ein Minimum eingestellt waren -
wir haben die Temperatur auf 15 Grad gedrosselt.
Duschen wurde auf 1x die Woche begrenzt, Baden verboten (so unsere
innerfamiliäre Entscheidung um Heizölkosten zu sparen)
Die Fenster sind sämtlich undicht, schließen teilweise nicht mehr richtig,
die Haustür öffnet sich selbständig - im Winter zwei oder 3mal passiert
in der Nacht - weil sie vermutlich auch nicht richtig verschließt.
Nun hat uns der hiesige Energieversorger auch noch eine Stromnachzahlung von 730(!!!) Euro für die letzten 6 Monate geschickt (mon. Abschlag vorher 60Euro) und somit auch den monatl. Abschlag auf 150Euro erhöht.
Rechnet man alle Kosten zusammen , ergibt das eine monatliche
Belastung von über 500 Euro zusätzlich für Strom und Heizung/Warmwasser.
Bei einer Rücksprache mit dem Energieversorger wurde uns empfohlen, einen Prüfer zu bestellen - das wir nun nächste Woche auch in Angriff nehmen werden. Wobei ich dazusagen muß, daß ein "Test" während unserem Urlaub - bei dem wir wirklich alles ausgeschalten hatten, incl.
standby Geräte etc. trotzdem einen Stromverbrauch von ca. 20kw/h
pro Tag ergab.
Summa summarum läßt sich sagen, daß die wirklichen Kosten nicht
tragbar sind, die aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit des Hauses
entstehen (Baujahr 1970 und m.E. seitdem keine Sanierung mehr erfolgt)

Im schlimmsten Fall kann es passieren, daß wir raus müssen, kurze Zeit nachdem ein Käufer das Haus gekauft hat.
Paragraphen und Urteile dafür gibt es genug, die das rechtfertigen.

Rein rechnerisch gesehen, kann es passieren, daß wir ebenso nach
unangemessener Zeit hier raus müssen, dann aber die Angebote bzgl.
Ersparnis von Maklerkosten usw. nicht mehr da sind.
Wobei die uns angebotenen Wohnungen günstiger von der Miete her sind
und dort auch schon Heizkosten enthalten sind.

Meine Frage ist nun, wie man sich hier verhalten kann, ohne noch mehr
finanziellen Schaden zu nehmen.
Wir verstehen auch die Trauer des Sohnes (der noch sehr jung ist und eben nix für den Tod seiner Mutter kann und dazu noch das Management
mit der Hinterlassenschaft einiger Häuser regeln muss) aber wenn ich an den nächsten Winter denke, wird mir übel.
Selbiger braucht nur früher anzufangen, und wir heizen 5000Liter weg.
Weder ökologisch noch finanziell akzeptabel.

Haben wir die Möglichkeit, ohne eine 3-monatige Vertragsbindung auszuziehen bzw. eine Möglichkeit auf Schadensersatz im Bezug
auf die immensen Heiz- und Stromkosten (Mietminderung o.ä.)
Die Kosten sind definitiv alle nachweisbar - alle Rechnungen aufbewahrt.
Auch wurde uns die Funktionsuntüchtigkeit der Heizungsanlage von
unserem Monteur bestätigt - er drängt auf unbedingtem Ersatz selbiger
noch in diesem Jahr.
Vor allem - ist es empfehlenswert für den Fall des Falles doch einen Anwalt
zu Rate zu ziehen????

Ich bin für einen Rat herzlich dankbar.
liebe Grüße Daphne