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Susanne
Nein, eine Renovierung kannst Du nicht verlangen, es würde sich dann um den sog. "vertragsgemässen Zustand" handeln, der keinen Mangel darstellt.
Selbst bei diesem Wohnungstausch gehe ich davon aus, dass neue Mietverträge für beide Parteien ausgehandelt werden müssen. Mietverträge sind zwar frei verhandelbar, da das Verlangen aber von den Mietparteien ausgeht, hat der VM natürlich die bessere Stellung. Hier wäre auch möglich, eine Renovierung von Küche und Bad zu verlangen, dann wird der VM aber auch die bestmögliche Miete heraushandeln wollen und es ist möglich, dass Du letztendlich mehr bezahlst als die alte Dame zurzeit.