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Hallo Zusammen,
habe folgendes Problem: Ich bin letztes Jahr im September mit meiner Freundin in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen. Für uns beide die erste eigene Wohnung. Jetzt haben wir unsere NK-Abrechnung bekommen und waren beide geschockt.
Zuerst noch folgendes zum Umfeld: Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich zusätzlich 1 Apotheke, 1 Zahnarzt und eine Frauenärztin befinden. Zusätzlich gibt es 6 Wohnungen, welche alle belegt sind. Unsere Wohnung hat 70 qm und es wurde eine Kaltmiete von 319 € vereinbart, bei einer NK-Vorrauszahlung von 120 €. Mündlich wurde uns von der Hausverwaltung vor Unterzeichnung des Vertrages versichert, das die 4-köpfige Familie, die vorher in der Wohnung gewohnt hat, "locker mit den 120€ NK ausgekommen ist". Das war uns auf jeden Fall wichtig, da meine Freundin studiert und ich der einzige Verdiener bin und selber erst zu Beginn letzten Jahres meine Ausbildung beendet habe.
Nun zu der NK-Abrechnung:
Abrechnungszeitraum beträgt 242 Tage, wobei vom 01.09.2006 bis zum 30.04.2007 gerechnet wurde, laut Mietvertrag aber das Mietverhältnis erst am 15.09.2006 begonnen hat.
Folgendes steht in der Abrechnung:
Kosten Wasserversorgung: (Verteilt nach Wohnfläche) 89,92€
Kosten der Entwässerung: (Verteilt nach Wohnfläche) 136,16€
Kosten der Beheizung: Ext. Kosten 775,12€ Festbetrag
Kosten Straßenreinigung: (Verteilt nach Wohnfläche) 16,70€
Kosten der Müllabfuhr: (Verteilt nach Wohnfläche) 146,55€
Kosten der Hausreinigung: (Verteilt nach Wohnfläche) 113,33€
Kosten der Gartenpflege: (Verteilt nach Wohnfläche) 6,05€
Kosten der Beleuchtung: (Verteilt nach Wohnfläche) 27,17€
Kosten Schornsteinfeger: (Verteilt nach Wohnfläche) 3,98€
Kosten Sach-u.Haftpflicht: (Verteilt nach Wohnfläche) 95,84€
Grundsteuer: (Verteilt nach Wohnfläche) 163,36€
Wir sollen nun 614,18€ Bachzahlen von nun an statt der 120€ NK schlappe 205€ zahlen!!! Witzigerweise stellte sich bei einem Gespräch mit unseren Nachbarn (2 Personen, 80 qm) heraus, das die 200€ NK-Vorauszahlung leisten (seit mehr als einem Jahr!!) Demnach handelt es sich doch um bewusste Irreführung um die Wohnung zu vermieten, oder?
Was mich auch wundert, ist der Festbetrag bei den Heizkosten, obwohl der letzte Winter keiner war und wir an ca. 10 Tagen vielleicht die Heizung minimal angeschaltet hatten. Wir habe auch an jedem Heizkörper einen Verbrauchsmesser (keine Ahnung wie die richtig heissen). Warum werden die nicht einfach abgelesen? Es ist doch logisch, dass die beiden Ärzte und die Apotheke wesentlich mehr heizen als wir, wobei wir tagsüber nichtmal zuhause sind.
Hoffe ihr könnt mir ein paar Tips oder Hinweise geben, ob ich eine Chance habe, an der Abrechnung und der neuen Vorauszahlung irgendetwas zu machen. Sind bisher so gerade über die Runden gekommen und wissen nicht wie wir die 85€ monatlich mehr zahlen sollen. Geschweige denn die happige Nachzahlung.
Danke
Acido
