ausserordentliche Kündigung bei Vermieterwechsel

braun_carmen hat diese Frage gestellt

Hallo,
Zum 01.05.09 hat meine Vermieterin(Privat)unser Haus an eine Immobiliengesellschaft verkauft,die vor hat in den nächsten Zeit unser altes Stadthaus zu Luxus-Eigentumswohnungen zu sanieren. Da ich aber sowieso vorhabe auszuziehen ist nun meine Frage:
Kann ich auf Grund des Vermieterwechsels und der bevorstehenden Sanierung+Mieterhöhung mein Mietverhältnis fristlos zum 01.05.09 kündigen?
Oder muss ich die 3Monate Kündigungsfrist einhalten?
Wie schaut es aus mit Renovierung beim Auszug,wenn die Wohung sowieso komplett renoviert+saniert wird(im Wohnungsübergabe-Protokoll steht:Übergabe der Wohnung "wie gesehen"

?
Dazu ist noch zu sagen, dass die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist und unter Beachtung der sehr niedrigen Miete keine Renovierung gefordert werden kann.
Ich hoffe sehr, dass Sie mir schnell eine Antwort geben können, da nächste Woche(25.03.09) bereits der neue Vermieter zum Ausmessen meiner Wohnung kommt und ich spätestens dann kündigen will.
Vielen Dank, braun_carmen

Stichwörter: kuendigung + vermieterwechsel

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3 Kommentare zu „ausserordentliche Kündigung bei Vermieterwechsel”

Woody Profi 20.03.2009 21:47

Eigentümerwechsel und Modernisierungen sind keine Gründe für eine fristlose Kündigung. Da haben Sie keine Chance.

Eine Renovierung, oder genauer die Durchführung der Schönheitsreparaturen kann immer verlangt werden, wenn Sie eine wirksame Rgelung hierzu im Mietvertrag haben. Da der BGH hier eine Menge Rechtsprechungen in Umlauf gebracht hat, muss man die Klauseln in Ihrem Vertrag konkret sehen um beurteilen zu können, ob die Ablastung in Ihrem Fall wirksam ist. Die Höhe der Miete ist für diese Frage irrelevant.

Woody Profi 20.03.2009 21:53

Ach ja, leider wurde durch den BGH bereits entschieden, dass der Vermieter im Falle einer Sanierung noch immer einen Anspruch zumindest auf eine Geldentschädigung hat anstatt die Schönheitsreparaturen zu verlangen. Auch das sieht eher schlecht aus...

braun_carmen 21.03.2009 00:15

Vielen Dank für die raschen Tipp,ich werde ihre ratschläge berücksichtigen.