muß ich ausziehen? Abfindung? Ersatzwohnung? Eigenbedarf?

Hallo! Ich hab da ein Problem und hoffe sehr, daß ich hier vielleicht die eine oder andere Auskunft bekommen kann. Zur Situation: wohne als letzte Mieterin in stark sanierungsbedürftigem Mehrfamilien- Altbau. Jetzt ist das Haus verkauft an eine GbR, die angeblich die Wohnungen als Eigentumswohnungen weiterverkaufen will, und ich rechne jeden Tag mit der Ankündigung von Sanierungsarbeiten (muß einfach alles gemacht werden: Dach, Elektrik, sanitäre Anlagen... meine Toilette befindet sich noch "halbe Treppe" und ich heize mit Kohle- Kachelöfen). Ich hab ganz viele Fragen, z.B.: welche Fristen muß der Vermieter einhalten bezüglich der Ankündigung von Sanierungsarbeiten? Ist es richtig, dass ich besonderen Kündigungsschutz geniesse gegenüber einem evtl. Käufer meiner Whng. der da Eigenbedarf anmelden will? Hier auszuziehen wird für mich wirklich bitter, ein herber Verlust!.Dies ist eine der billigsten Wohnungen der Stadt, wenn nicht gar die billigste, und ich kann mir tatsächlich auch gar nichts anderes leisten (alleinerziehende Studentin). Die Lage ist optimal (5 min zu Fuß zur Kita, 10 min ins Zentrum, 15 min zum Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten ringsum, Straßenbahn vor der Tür, hintendran ein riesen Garten für Kind und Katze. Den hab ich leider nicht im Mietvertrag, es gibt lediglich eine mündliche Absprache mit dem früheren Vermieter, in der die Nutzung des Gartens gestattet wurde. Ich fürchte, es wird sich nichts adäquates finden lassen. In wie weit kann ich mit Entschädigung rechnen? Welche Einschränkung muß ich bereit sein hinzunehmen bezüglich einer Ersatzwohnung? Fällt das mit dem Garten nicht fast und vielleicht schon unter "Gewohnheitsrecht" oder so? Wie sieht es aus mit Umzugs- u. Renovierungskosten? Gibt es da Pauschalen die ich in Rechnung stellen kann? Und, so ich denn nach Sanierung hier wieder einziehen würde, muß die Höhe der neuen Miete in irgendeiner Weise angepasst sein an das was ich früher gezahlt habe, so wie.. "...maximal aber xxx% der früheren Miete..."..o.ä.? Bin wirklich dankbar für jeden Hinweis! Vielleicht fällt ja auch irgendwem noch etwas ein, an das ich noch gar nicht gedacht habe...?? Danke für Euer Interesse!