Wer zahlt verschlissenen Fußboden, Rollobänder, Ceranfeld?

Wir wohnen seit 12 Jahren in einem Einfamilienhaus. Es wurde nicht im renovierten Zustand übergeben, und in all den Jahren wurde auch nichts am und im Haus gemacht. Kleinere Reparaturen müssen wir laut Mietvertrag selbst zahlen.

Nun sind im Laufe der Jahre einige Sachen kaputt gegangen, und da der Vermieter prinzipiell nie zahlen will, muß ich mein Recht schon genau kennen, um ihn zu überzeugen.

1. FUßBODEN
Der Fußboden im Bad (Laminat) ist an vielen Stellen durch. Der Vermieter will nicht dafür zahlen (wir dürfen es selber machen). Der Fußboden ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Meine Vermutung: er muß nicht zahlen.

2.gerissene ROLLOBÄNDER
Die meisten Fenster haben Rollos. Mehrere Rollobänder sind (im Laufe der Zeit) gerissen. Vermutung: Vermieter muß zahlen, wenn die Kosten 100 Euro übersteigen, darunter ist es eine kleinere Reparatur, die von uns getragen werden muß.

3. kaputtes CERANFELD
Das Ceranfeld ist gebrochen, funktioniert aber noch. Zwar sind wir das gewesen, aber in 12 Jahren geht schon mal was kaputt. Vermutung: wir müssen einen Teil eines neuen Ceranfeldes zahlen, aber wieviel? Und falls wir ein gebrauchtes Ceranfeld besorgen, muß der Vermieter dann auch mitbezahlen?

Ich bitte um sachkundige Kommentare! Danke.