Heizung nicht regulierbar - Mietminderung ?

Hallo,

wir wohnen in einer 30 Jahre alten Wohnanlage.
Alle Wohnungen verfügen über kombinierte Fußboden-/Deckenheizungen.
Eine Regulierbarkeit für jede Wohnung ist nur sehr eingeschränkt über 4 Ventile möglich.
Eine Abrechnung der pro Wohnung anfallenden Heizkosten ist nicht (technisch) möglich.

Aufgrund des Alters der Wohnanlage liegt wohl eine Ausnahme von der grundsätzlichen Verpflichtung vor, jede Wohnung einzeln abzurechnen - So weit so gut.

Wir haben die Heizostenabrechnungen 4 Jahre lang nicht beanstandet und in voller Höhe beglichen.
Nun haben wir festgestellt, dass gemäß Mietspiegel eine Mietminderung von 0,25€/m² möglich wäre.

Diese Mietminderung will der Vermieter nunmehr nur für die Zukunft gewähren - eine rückwirkende Mietanpassung lehnt er mit der Begründung ab, dass "die jetzige Miethöhe verbindlich mit ihm vereinbart wurde und die eingeschr. Regulierbarkeit keinen neuen Sachverhalt darstellt".

Ist dieses Vorgehen rechtmäßig ? Kann ich einen Anspruch auf rückwirkende Mietminderung geltend machen ?

Danke für Eure Anmerkungen und Hilfen !