Hauseigentümerwechsel

Wir sind in einem Haus interessiert das wir für Eigenbedarf kaufen wollen. Das Haus ist aber seit 30 Jahren an einer Familie vermietet die nicht so schnell umziehen will. Ich meine, sie suchen schon eine Wohnung aber sie sagen dass das was sie suchen, werden sie warscheinlich auch in 1 - 1,5 Jahren finden.
Wir wollen sie nicht aus dem Haus vertreiben, wenn wir die Sache nicht freundlich erledigen können, werden wir das Haus gar nicht kaufen.
Aber ich bin jetzt neugierig geworden: wer und welche Rechte und Verpflichtungen in diesem Fall hat? Der Makler präsertiert die Sache in rosa und sagt dass der Eigentümer eine "Mietvertrag Abhebung" vorschlagen wird und alles super freundlich erledigt wird. hm... ob dass richtig ist??